چرا فروشندگان به بازار مسکن هجوم آورده‌اند؟
یک کارشناس حوزه مسکن گفت: قیمت‌ها به‌صورت خودسرانه تعیین می‌شود و این امر، نیازهای واقعی مردم را تأمین نمی‌کند و ریسک‌های بخش مسکن را افزایش داده است.
به گزارش 24 آنلاین، مجید گودرزی درباره دلایل هجوم گسترده فروشندگان به بازار مسکن سخن گفت: دلایل متعددی برای این وضعیت وجود دارد. از پیش از آغاز جنگ، ما پیش‌بینی کرده بودیم که بازار مسکن در مسیر رکود و فروپاشی قرار خواهد گرفت. مسکن، به‌راستی، نیازمند اصلاحات اساسی است؛ چرا که از دسترس مردم خارج شده و خرید آن، چه به‌عنوان سرمایه‌گذاری و چه برای مصرف، به آرزویی دست‌نیافتنی تبدیل گشته است.
وی ادامه داد: در بخش سرمایه‌ای، بسیاری وارد بازار شدند و سرمایه‌های خود را در آن گذاشتند؛ اما شایعات و جو منفی رسانه‌ها، متأسفانه موفق شد بخش عظیمی از سرمایه کشور را به سنگ و گچ تبدیل کند، سرمایه‌ای که ما به‌شدت به آن نیازمند بودیم. مشکل دیگر این است که بازارهای موازی، به گونه‌ای غیرمنطقی، جهش‌های قیمتی بیشتری از تورم را تجربه کردند و این باعث شد که مسکن از جذابیت و ارزش خود در نظر سرمایه‌گذاران بیفتد. همچنین، وضعیت مسکن در ایران به دلیل نبود ثبات و قطع و وصل مکرر قوانین و سیاست‌ها، به نوعی نامطمئن و پرریسک شده است.
به گفته گودرزی، یکی از مسائل مهم، عدم ارزندگی واقعی مسکن است؛ زیرا قیمت‌ها به‌صورت خودسرانه تعیین می‌شود و این امر، نیازهای واقعی مردم را تأمین نمی‌کند و ریسک‌های بخش مسکن را افزایش داده است. حملات ۱۲ روزه جنگ، به‌خصوص به تهران، ریسک سیاسی را بالا برد و این امر نیز تأثیر منفی عمیقی بر بازارهای مالی و سرمایه گذاشت.
گودرزی گفت: از سوی دیگر، بحران کمبود آب و تنش‌های آبی جدی که در بسیاری از شهرها وجود دارد، سرمایه‌گذاری در این مناطق را غیرمنطقی ساخته است. به همین دلیل، بسیاری از سرمایه‌گذاران و خریداران از ورود به این بازار منصرف شده‌اند. متأسفانه، یکی از بزرگ‌ترین ضعف‌ها، ترک فعل وزارت مسکن است. این وزارتخانه در موضوع مهم قیمت‌گذاری منطقه‌ای ورود نکرد و باعث شد قیمت‌ها به قدری بالا برود که عملاً بازار قفل شود. در حالی که دولت با بهره‌گیری از ابزارهای نوین، همچون هوش مصنوعی، می‌توانست قیمت‌های واقعی را استخراج کند و مردم را از بلاتکلیفی نجات دهد. قانون نیز تاکنون نتوانسته از خریداران و فروشندگان حمایت کند؛ مسکن بدون هیچ مجازات یا جریمه‌ای گران‌فروشی می‌شود، در حالی که مصرف‌کننده حتی در خرید یک بسته چیپس می‌تواند شکایت کند و حق خود را بگیرد. این رهاشدگی غیرمنطقی در بازار مسکن، آسیب‌های جبران‌ناپذیری به اقتصاد و اجتماع کشور وارد کرده است.
این کارشناس مسکن در پایان گفت: علاوه بر این، نظام بانکی ما نیز نقشی منفی در این بحران داشته است. وام‌های مسکن با بهره‌های بسیار بالا به متقاضیان ارائه می‌شود، موضوعی که در دنیا کمتر مشاهده می‌شود. همچنین، بانک‌ها بخشی از وام را به عنوان اوراق کسر کرده و عملاً به متقاضی پرداخت نمی‌کنند، در حالی که اقساط و بهره‌ها کامل از آنها دریافت می‌شود. این مشکلات و نارسایی‌ها، حاصل کم‌کاری‌ها، ترک فعل‌ها و رهاشدگی‌هاست که نه تنها بازار مسکن، بلکه بخش مهمی از اقتصاد و جامعه ما را دچار بحران عمیق کرده است.
