یک قرن طول می‌کشد تا مردم خانه‌دار شوند
یک کارشناس بازار مسکن گفت: متاسفانه محاسباتی که ما انجام دادیم نشان داد که با قیمت‌های کنونی، خرید خانه برای مردم حتی در بلندمدت، چیزی نزدیک به یک قرن به طول خواهد انجامید.
به گزارش 24 انلاین، مجید گودرزی پیرامون اظهارات اخیر رئیس انجمن صنعت ساختمان که رکود بی‌سابقه بازار مسکن را اعلام کرده بود، در پاسخ به این پرسش که این روند تا کی ادامه خواهد داشت، اظهار کرد: ما بارها هشدار داده بودیم که قیمت‌گذاری‌های خودسرانه و قیمت‌سازی‌های کاذب، بازار مسکن را به قفل شدگی خواهد کشاند. اقتصاد، علمی مبتنی بر تعادل‌هاست. تعادلی میان عرضه و تقاضا، قدرت خرید مردم و هزینه‌های تمام‌شده وجود دارد. متاسفانه محاسباتی که ما انجام دادیم نشان داد که با قیمت‌های کنونی، خرید خانه برای مردم حتی در بلندمدت، چیزی نزدیک به یک قرن به طول خواهد انجامید. این هشدار جدی ما بود که متاسفانه به آن توجه نشد و نتیجه‌اش این شد که بازار مسکن کاملاً قفل شد. در حال حاضر تمام ذینفعان بازار مسکن در حال متضرر شدن هستند.
وی ادامه داد: ما از پیش می‌دانستیم که این وضعیت به وقوع خواهد پیوست و امیدوار بودیم که دولت به عنوان نهاد مدیریتی و تنظیم‌گر وارد عمل شود تا بازار مسکن را ساماندهی کند. متاسفانه شاهد بودیم که دولت، تنها به شانه خالی کردن از مسئولیت‌ها پرداخته و برنامه‌های نمایشی عرضه کرده است. اوج این نمایش، بسته حمایتی‌ای بود که سال گذشته به بازار مسکن ارائه شد؛ بسته‌ای که به هیچ وجه در راستای رفع مشکلات و چالش‌های اساسی بازار مسکن نبود.
گودرزی گفت: از دولت خواسته بودیم که چالش‌های اصلی این بخش را هدف‌گذاری کرده و برای حل آن برنامه‌ریزی کند، اما متاسفانه اراده‌ای برای تنظیم بازار مسکن مشاهده نشد و این وضعیت رها شد. در حقیقت، دولت به طور ضمنی به شرایط رها شدگی بازار دامن زد. نتیجه این بود که بازار مسکن به وضعیت کنونی رسید؛ وضعیتی که در آن نه تنها قدرت خرید مردم به شدت کاهش یافته، بلکه برای سرمایه‌گذاران نیز هیچ جذابیتی ندارد. هیچ سرمایه‌گذاری در جهان، در بازاری که نه ارزندگی دارد، نه نقدشوندگی و نه بازدهی مثبت، سرمایه‌گذاری نخواهد کرد. در دو یا سه سال گذشته، بازدهی بازار مسکن به طور مداوم منفی بوده و در سال گذشته، حدود ۱۳ درصد از سرمایه‌گذاران در بخش‌های سوداگرانه بازار مسکن، سرمایه‌های خود را از دست داده‌اند و تلاش کردند تا از این بازار خارج شوند. این روند باعث افزایش عرضه به نسبت تقاضا شد که به هیچ عنوان غیرقابل پیش‌بینی نبود. ما از قبل می‌دانستیم که بازار مسکن نیاز به اصلاحات جدی دارد و قیمت‌ها باید به حدی کاهش یابند که مردم قادر به خرید شوند. این یک نکته ساده در خصوص بازار مسکن است و اگر دولت بخواهد، باید با ارائه تسهیلات متنوع تلاش کند که قدرت خرید مردم را به حالت اول برگرداند. در غیر این صورت، صنعت ساختمان کاملاً فلج خواهد شد و به همین وضعیت ادامه خواهد داد.»
گودرزی در ادامه تصریح کرد: واقعیت این است که سیاست‌ها و تحولات سیاسی تأثیر خود را بر تمامی بازارها خواهند گذاشت. بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست، اما حقیقت این است که منابع صنعت ساختمان کشور عمدتاً از داخل تأمین می‌شود و بیش از ۹۵ درصد از نیازهای این صنعت از منابع داخلی مانند زمین، نیروی انسانی متخصص و نیروی کار تأمین می‌گردد. بنابراین، تأثیرات مکانیزم ماشه یا تحریم‌ها در این حوزه بیشتر جنبه روانی خواهد داشت و تأثیر واقعی بر بازار مسکن به‌صورت ملموس نخواهد بود. به طور مثال، حتی اگر تحریم‌ها شدت یابند، تأثیر چندانی بر تأمین مصالح داخلی نخواهد داشت. بلکه ممکن است در نهایت به کاهش تقاضا در سایر بازارها منجر شود و همین امر بازار مسکن را به کاهش قیمت سوق دهد.
کارشناس بازار مسکن در پایان گفت: به هر حال، در صورت تشدید تحریم‌ها، ریسک سرمایه‌گذاری در بخش‌هایی چون ارز، سکه و طلا افزایش می‌یابد و ممکن است این بازارها جذاب‌تر شوند، چون نقدشوندگی بیشتری دارند. از این رو، دولت باید با به کارگیری قوانین و مکانیزم‌های مناسب، از سرریز سرمایه‌ها به بازارهای موازی جلوگیری کند. چرا که بخش‌های زیادی از این بازارها، از جمله بازار ارز و طلا، فاقد ارزش افزوده واقعی هستند و متاسفانه یکی از مشکلات اساسی اقتصاد کشور، همین کمبود ارزش افزوده و بازدهی منفی است.
