مقایسه خرید ملک در دبی و قطر؛ کدام انتخاب بهتری برای سرمایه‌گذاری است؟
وقتی صحبت از سرمایه‌گذاری در خاورمیانه می‌شود، دو مقصد بیش از همه توجه سرمایه‌گذاران خارجی را به خود جلب می‌کنند: دبی و قطر. هر دو کشور در سال‌های اخیر با توسعه سریع اقتصادی، زیرساخت‌های مدرن و برگزاری رویدادهای بین‌المللی توانسته‌اند نگاه‌ها را به سمت بازار املاک خود جذب کنند. اما پرسش اصلی این است: خرید ملک در دبی بهتر است یا قطر؟
پاسخ کوتاه این است که هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارند. در دبی تنوع پروژه‌های لوکس و امکان مالکیت ۱۰۰ درصدی برای خارجی‌ها جذاب است، در حالی که قطر پس از برگزاری جام جهانی ۲۰۲۲ رشد چشمگیری در بخش املاک داشته و فرصت‌های تازه‌ای را پیش روی سرمایه‌گذاران قرار داده است. در ادامه، به بررسی دقیق و مقایسه این دو بازار می‌پردازیم.
قوانین خرید ملک برای خارجی ها در دبی و قطر
یکی از اولین مسائلی که باید بررسی شود، قوانین مالکیت برای اتباع خارجی است. در دبی، سال‌هاست که مناطق فری‌هولد (Freehold) تعریف شده‌اند و خارجی‌ها می‌توانند بدون محدودیت، مالکیت ۱۰۰ درصدی ملک را در این مناطق به نام خود ثبت کنند. همچنین امکان انتقال به وراث و فروش یا اجاره ملک به‌صورت آزادانه وجود دارد.
در مقابل، قطر تا چند سال پیش قوانین سخت‌گیرانه‌ای در زمینه مالکیت خارجی داشت، اما از سال ۲۰۲۰ به بعد اصلاحات زیادی انجام شد. اکنون در مناطق مشخصی مانند لوسیل، وست بی و جزیره مروارید، خارجی‌ها می‌توانند ملک خریداری کنند و حتی در برخی موارد اقامت بلندمدت دریافت نمایند. با این حال، دامنه مناطق مجاز در قطر هنوز محدودتر از دبی است.
بنابراین از نظر قوانین، دبی آزادی عمل بیشتری به سرمایه‌گذاران خارجی می‌دهد و روند انتقال سند نیز شفاف‌تر و سریع‌تر انجام می‌شود.
بیشتر بخوانید: مشاوره املاک ایرانی در دبی
هزینه و قیمت ملک در دبی و قطر
قیمت ملک یکی دیگر از معیارهای مهم برای مقایسه است. در دبی تنوع بسیار زیادی در قیمت‌ها وجود دارد. شما می‌توانید از حدود ۲۰۰ هزار دلار یک آپارتمان یک‌خوابه در مناطقی مثل جمیرا ویلیج سرکل (JVC) خریداری کنید، یا با چند میلیون دلار ویلایی لوکس در نخل جمیرا داشته باشید.
در قطر، قیمت‌ها معمولاً کمی بالاتر از دبی است. به‌عنوان مثال، یک آپارتمان یک‌خوابه در جزیره مروارید از حدود ۲۵۰ هزار دلار شروع می‌شود و ویلاها به مراتب گران‌تر هستند. دلیل این موضوع عرضه محدودتر املاک و بازار کوچکتر قطر نسبت به دبی است.
در مجموع، اگر سرمایه‌گذار به دنبال گزینه‌های متنوع با بودجه‌های مختلف باشد، دبی انتخاب بهتری است. اما اگر هدف خرید ملک در بازار کوچکتر و خاص‌تری باشد، قطر می‌تواند جذاب باشد.
بازدهی سرمایه‌گذاری و اجاره ملک
بازدهی اجاره یکی از مهمترین عوامل در تصمیم‌گیری برای خرید ملک است. دبی با داشتن میلیون‌ها گردشگر سالانه و حضور انبوه متخصصان خارجی، یکی از بالاترین نرخ‌های بازده اجاره در جهان را ارائه می‌دهد. به‌طور میانگین، بازده اجاره در دبی بین ۵ تا ۸ درصد سالانه است.
در قطر، بازار اجاره به دلیل کوچکتر بودن و تقاضای محدودتر، بازدهی پایین‌تری نسبت به دبی دارد. البته پس از جام جهانی ۲۰۲۲، تقاضا برای اجاره ملک به‌طور موقت افزایش یافت، اما در بلندمدت هنوز به سطح دبی نمی‌رسد.
بنابراین برای کسانی که به دنبال درآمد پایدار و دلاری از اجاره ملک هستند، دبی مقصد مناسب‌تری محسوب می‌شود.
کیفیت زندگی و امکانات شهری
دبی و قطر هر دو به زیرساخت‌های مدرن و امکانات لوکس شهرت دارند. اما تفاوت‌هایی نیز وجود دارد.
دبی یک شهر جهانی است؛ از برج خلیفه و دبی مال گرفته تا سواحل، پارک‌های آبی و مراکز تفریحی بی‌نظیر، همه چیز برای یک زندگی لوکس فراهم است. همچنین تنوع فرهنگی بالاست و مهاجران از سراسر دنیا در این شهر حضور دارند.
در قطر، هرچند دوحه شهری مدرن است، اما هنوز به گستردگی دبی نرسیده. پروژه‌های بزرگی مثل لوسیل در حال توسعه‌اند، اما برای زندگی پرجنب‌وجوش و امکانات متنوع، دبی جلوتر است.
بنابراین اگر هدف صرفاً سرمایه‌گذاری باشد، هر دو گزینه قابل بررسی‌اند؛ اما برای زندگی و تجربه سبک زندگی بین‌المللی، دبی انتخاب محبوب‌تری است.
نتیجه گیری
با توجه به مقایسه انجام‌شده، می‌توان گفت:
- از نظر قوانین مالکیت و آزادی عمل، دبی برتری دارد.
- از نظر تنوع قیمتی و پروژه‌ها، دبی انتخاب‌های بیشتری ارائه می‌دهد.
- از نظر بازده اجاره و درآمدزایی، دبی سودآورتر است.
- قطر در عوض بازاری نوظهور و کوچکتر است که ممکن است در آینده رشد بیشتری داشته باشد.
در نهایت، انتخاب بین خرید ملک در دبی یا قطر بستگی به اهداف سرمایه‌گذار دارد. اگر به دنبال بازاری جهانی، با نقدشوندگی بالا و درآمد دلاری مطمئن هستید، دبی گزینه اول است. اما اگر به دنبال بازاری خاص و نوظهور هستید که در آینده رشد کند، قطر هم می‌تواند انتخاب مناسبی باشد.
برای تصمیم‌گیری بهتر، مشورت با کارشناسان حرفه‌ای ضروری است. در این مسیر، تراست نالج به‌عنوان یک مشاور معتبر در زمینه خرید ملک در دبی، می‌تواند بهترین راهنمای شما برای انتخاب پروژه‌های مطمئن و پرسود باشد.
