خرید ویلا در شمال برای بسیاری از افراد بهترین راه برای پیدا کردن محیطی آرامش‌بخش و دور از شلوغی و ترافیک است و برای بسیاری دیگر هم انتخابی برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. این خرید با هر هدفی که انجام شود، در هر صورت مهمترین نکته خرید ویلای مناسب، مطمئن و بی‌دردسر است! در واقع از آنجایی که تقاضا برای خرید ویلا بالا رفته و افراد زیادی خواستار این موقعیت‌ها هستند، متأسفانه کلاهبرداری، مشکل در خرید و انتقال سند یا حتی پیدا کردن ویلای خوش‌ساخت دشوارتر شده است. پس اگر شما هم به فکر خرید ویلا هستید و می‌خواهید ضرر نکنید، باید نکاتی مانند بررسی اسناد، استعلام بدهی، بررسی زیرساخت، امنیت و دزدگیر و موارد مشابه را در نظر بگیرید تا در نهایت از انتخاب‌تان رضایت داشته باشد. جزئیات این نکات خرید ویلا در شمال را در ادامه در اختیارتان قرار خواهیم داد.

مهمترین نکات پیش از خرید ویلای شمال

بررسی نکات مهم در این قسمت با یک نگاه جامع و نقشه راهی دقیق شروع می‌شود چون هر بخش از فرآیند خرید از اسناد و زیرساخت‌ها تا امنیت و هزینه‌های نگهداری نقش مستقیم در آرامش بعدی شما خواهد داشت و حتی به سؤالات مهم در خصوص امنیت ویلا مانند دزدگیر باغ بدون برق و اینترنت کار می کند؟ پاسخ خواهیم داد.

1. بررسی اسناد

پیش از هر تحلیل مالی یا ظاهری باید مطمئن شوید سند ملک بدون ابهام و ایراد است و مطابقت متراژ و کاربری با ملک ارائه شده بررسی شود. مهمتر از همه مالک فعلی همان فردی باشد که در سند ذکر شده تا فرآیند انتقال در آینده به شکلی روان انجام شود. در چنین مرحله‌ای استفاده از استعلام سند در سامانه ثبت من اهمیت دارد و با آن می‌توان وضعیت ثبتی ملک را از مرجع اصلی کنترل کرد و اگر مغایرتی وجود داشت همین‌جا مشخص شود.

2. استعلام بدهی‌ها

ملکی که بدهی انباشته دارد هزینه‌های غیرمنتظره‌ای را به دوش شما می‌گذارد و از این رو لازم است پیش از هر اقدامی وضعیت عوارض و مالیات‌های مرتبط با ویلا را ارزیابی کنید تا بدانید قرار است ملک مطمئن تحویل بگیرید یا باید بعد از معامله مبالغ سنگینی پرداخت کنید. در این راستا استعلام عوارض شهرداری ملک اهمیت زیادی دارد چراکه دسترسی به اطلاعات رسمی را ساده می‌کند و اطلاعات واضحی از بدهی یا عدم بدهی ملک به شما می‌دهد.

3. بررسی زیرساخت‌ها

خرید ویلا در شمال زمانی ارزش پیدا می‌کند که زیرساخت‌های اصلی آن در استاندارد قابل قبول باشد و شما از همان بازدید اول به کیفیت راه دسترسی، آبرسانی، سیستم فاضلاب، وضعیت زمین، کیفیت سازه و نحوه اجرای عایق‌ها دقت کنید تا بعدا درگیر تعمیرات فرسایشی نشوید. سرعت دسترسی به خدمات محلی و وجود فروشگاه‌ها و نیروهای خدماتی هم در کیفیت تجربه زندگی در ویلا اثر مستقیم دارد و اگر این موارد ضعیف باشد رفت و آمد شما در روزهای اوج شلوغی آزاردهنده می‌شود.

4. مسائل امنیتی و دزدگیر

در اقلیم مرطوب شمال سیستم امنیتی نقش جدی‌تری از مناطق شهری دارد چراکه گاهی ویلا مدت‌های طولانی خالی می‌ماند و نیاز به محافظت دائمی دارد. در چنین شرایطی تأکید بر استفاده از دزدگیرهای سیم کارتی ضروری است. در واقع این مدل‌ها بدون اتصال برق و اینترنت هم فعال می‌مانند و رطوبت شمال توان دستگاه‌های معمولی را کاهش نمی‌دهد. در ضمن، از آنجایی که بخش امنیت امروز در امتداد روند هوشمندسازی ساختمان قرار می‌گیرد شما با انتخاب سیستم‌هایی که کنترل پیامکی و سنسورهای مقاوم دارند از نوسانات برق و شرایط جوی شمال بی‌اثر عبور می‌کنید و با آرامش بیشتری ملک را مدیریت می‌کنید.

به توصیه نیرو انتظامی و متخصصان حوزه امنیت، اگر قرار است از بین این موارد فقط یک تجهیز را انتخاب کنید، دزدگیر را انتخاب نمایید. اگر ضریب امنیتی بیشتری میخواهید، دوربین را با هدف نظارت به دزدگیر خود اضافه کنید. پس از دزدگیر و دوربین میتوانید به سراغ درب ضد سرقت بروید.

5. هزینه نگهداری

بسیاری از ویلاهای شمال هزینه‌های جاری بالایی دارند و این مسئله فقط به خدمات باغبانی و نظافت مربوط نمی‌شود و شامل استهلاک، تجهیزات گرمایشی و سرمایشی، نگهداری استخر، رنگ، نمای ساختمان و کنترل رطوبت داخلی هم می‌شود و از این رو باید اطلاعات کاملی از هزینه‌های سالانه ویلا داشته باشید و از ابتدا بر اساس بودجه‌ای دقیق پیش بروید. اگر این بخش را پیش‌بینی نکنید در آینده بار مالی سنگینی روی دوش شما می‌گذارد. همچنین استفاده از تجهیزات باکیفیت در ویلا مانند سیستم‌های امنیتی بهترین برندهای دزدگیر اماکن، این هزینه‌ها را برای شما کاهش خواهد داد.

6. موقعیت مکانی

انتخاب منطقه برای خرید ویلا از هر انتخاب دیگری مهمتر است چراکه شما تنها یک ساختمان نمی‌خرید و سبک رفت و آمد آینده‌تان را انتخاب می‌کنید که یعنی فاصله تا جاده اصلی، امکان دسترسی به مراکز درمانی، نزدیکی به فروشگاه‌ها، ارزش ملک، تراکم جمعیت در فصل سفر و حتی موقعیت ملک نسبت به جنگل یا ساحل در کیفیت اقامت تأثیر مستقیم دارد. برخی مناطق در بارندگی‌های شدید دچار آب‌گرفتگی می‌شوند و برخی دیگر در مسیر بادهای شدید قرار دارند.

7. فریب نخوردن از آگهی‌های فضای مجازی

نکته پایانی، توجه به آگهی‌ها و تصاویری از ویلاهایی است که در فضای مجازی به اشتراک گذاشته می‌شود! باید بدانید بازار ویلا در فضای مجازی پر از تصاویر حرفه‌ای و توضیحات اغراق‌آمیز است و همین باعث می‌شود بسیاری از خریداران با تصور شرایطی ایده‌آل راهی بازدید شوند و با واقعیتی کاملا متفاوت مواجه شوند. پس هر آگهی را صرفا نقطه شروع بدانید و اطلاعات را از مالک یا مشاور معتبر دریافت و سپس اسناد و زیرساخت‌ها و امنیت را با حضور در محل بررسی کنید.